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青岛是一座美丽的滨海城市，青岛是山东经济繁华的龙头城市，是中国北方第三城，青岛还是全国最宜居城市之一，所以青岛每年都吸引了大量的外来人口啊，在青岛旅游度假，置业和安家。大家好，我是大海青岛，今天和大家聊一聊青岛这座美丽的城市，最主要其实最主要的是想和大家说一说，有一个地方，我认为它将成为青岛未来十年里最有发展前景的地方，这个地方呢，就是张春河两岸和株洲路片区，为什么我认为这里将成为青岛未来十年里最有发展前景的地方呢？其实最主要的还是因为这里有着优越的地理位置，也是青岛最后一片能够成片开发的区域了。政府对这一片区区域的控制性详细规划早在几年以前就已经有了，但是英。
应该不太着急开发，从开发的速度上来看啊，好像又有点是在刻意的控制开发的速度，这个区域呢，又也像是一片被遗忘的区域，你像南边的金家岭金融中心啊，比较繁华，很高大上，而北侧的东里开发的这个也差不多了，有世博园，环境非常好，往西青岛成熟的这个福山后，青岛最大的居住区啊，所以只有设立大面积的城中村和周边啊，显得是格外格格不入。一个地方想要发展起来，你要记住有两个必要的条件，第一个条件就是国家政策的支持，第二个条件就是要有着优越的地理位置，这两个条件缺一不可，优越的地理位置其实就相当于出身，你出身的好啊，就是含着金钥匙出生的，国家政策的支持呢。
就相当于是贵人的帮助和提醒，而张春河两岸和株洲路片区啊，现在就已经同时具备了这两个条件，地理位置优越，又有了政策的支持。
青岛发展的非常快，曾经的小渔村啊，现在已经变成了繁华的大都市了，曾经的区域观念呢，现在也在逐渐的消失。听以前的老青岛人说啊，青岛以前的区域观念是比较重的，上个世纪80年代啊，青岛繁华的地方主要是市南的，中山路是北台东以及四方还有昌口这些经济繁华或者是工业集中的地方，那个时候这些地区的人啊，对其他地方的人都是看不上的啊，听他们当时说啊，如果在这个地方啊，有亲戚，那都是一件挺自豪的事儿，而这些地方的人呢，在其他地方有亲戚啊，也就好都不愿意提起，感觉好像是挺丢人的。然后再后来啊，随着青岛的发展，就演变成了市南的看不上市北的，四北的呢，他又看不上李沧和四方的，而四方和李昌的互相看不上，四方和李沧的呢，还又看不上。
重阳和黄岛的，如果再细分一点啊，同样是北昌的，李春呢，还看不上昌口的，但是随着青岛快速的发展啊，外地人大量的涌入，这种区域观念现在已经很少有人提起了，慢慢的也就淡忘了畸形的区域观念啊，在改革开放下，青岛经济飞速的发展而逐渐的消失，曾经他们认为啊，以前一些都是村乡下的地方，现在已经变成了繁华的地方啊，你像李春，尤其是崂山，现在啊，已经成了青岛富人区的代名词了。
啊，2016年前后，政府大规模的出让土地啊，经过这一次以后啊，青岛主城区可谓是过度开发，能够成片开发的地方呢，已经十分的罕见了。如今的青岛啊，市南、市北、李沧、崂山都开发的差不多了，位置好，可供成片开发，大面积开发的好像也就只有崂山的张春河两岸和株洲路片区了。所以啊，这里将成为青岛未来十年里最有发展潜力，最有发展前景的地方。你可以看看现在青岛市区开发的很多新楼盘，尤其是这两年开发的这些新楼盘啊，就像是一件破旧的衣服上打的一些补丁，大楼盘很少，都是几栋楼的一些小楼盘。
就是因为呢，可以开发的土地比较少了。
啊，尤其是市南区，土地资源更加的稀缺啊。
为什么说张春河两岸和张株洲路片区将成为青岛未来最有发展前景的地方？首先你要知道青岛发展的重点方向呢，它已经变了，以前的青岛是怎么发展的，就跟那个摊大饼似的，然后大家一块发展，重点发展的区域比较分散，咱们数一下，你可以看看青岛有多少个重点发展的区域。第一个就是西海岸经济新区，国家级新区，然后享受省级行政待遇，2014年6月3日，国务院同意设立青岛西海岸经济新区，然后第二个西红岛高新区，然后红岛经济区呢，是在青岛市卫市政府未实施三城联动发展战略，在已经启动开发的这个高新技术产业开发区的基础上，然后成立了这个红岛经济区。
然后就是红岛经济高新技术产业区，然后第三个呢，就是青岛西海岸原胶南片区的军民融合区，它呢，是根据国家赋予青岛西海岸的关于建设军民融合创新示范区的功能定位，然后专门设立了古镇口军民。
军民融合创新示范区，然后第四个就是上合示范区，啊，上合示范区呢，在胶州，青岛胶州经济技术开发区，然后作为青岛对外开放的金色名片，青岛倾力打造上河示范区，然后第五个还有就是蓝色硅谷开发区。
然后2014年12月25日，国家发改委、教育部、科技部、工业和信息化部以及国家海洋局等五部委联合批复了青岛蓝色硅谷发展规划，青岛蓝色硅谷啊，是以海洋为主为主要特色的这个高新技术产业聚集区。
除了这些以外啊，还有这个自贸区等等，青岛的发展可谓是全面发展，全面开花啊。但是随着青岛十四五规划的12个重点开发区域落地，意味着青岛发展的重点方向呢，从全面发展转变为重点发展了啊。在12个重点开发区片区中啊，有八个都是位于青岛市区的，然后另外几个也大多都位于近郊区，主城区边上的近郊区啊，所以啊，这就是往主城区的一个回归啊，全面摊开。
多点共同开发的局面，可能会变成了以青岛主城区以及主城区的近郊区，然后为发展的重点区域，其他地方为辅的一个局面了。
而有这么一个区域呢，就是重点中的重点，这个区域啊，就是张春河两岸和株洲路片区，其实这两个区域也可以称为一个区域，因为它就连在一块儿紧密的连接的一个大区域，青岛十四五规划的12个重点开发区域中啊，有两个区域都在这里，可以看出啊，这里一定是未来几年的重中之重，这个地方未来也将是迎来翻天覆地的大变化，未来十年里啊，青岛最有发展前景的地方一定是这里。
咱们看一看这个区域地理位置优越在哪里啊，然后首先大的位置它就比较优越，它属于崂山区，崂山区现在是青岛的富人区，土豪区，有钱人的聚集地，那么近年来随着青岛市内市区一快速的一个发展，能够开发的土地越来越少了，可谓是寸土寸金，尤其是崂山区和市南区，而张村河两岸和这个株洲路片区呢啊，它南边紧靠着金家岭金融中心，再往南几公里啊，就是青岛的黄金海岸线前海一线了，还有著名的这个旅游景点，崂山石老人海水浴场，然后东边紧靠着崂山山脉，环境好，空气好，西边呢，紧靠着青岛最大的居住区釜山后，然后北部呢，李沧东里世界园艺博览会，当年就在这里举行的，自然环境非常好，现在也已经开发的差不多了啊，能靠着金家岭金融中心啊，可谓是近水楼台先得月啊。
作为青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区，先行区和示范区，青岛青岛金家岭金融中心啊，啊，在全国乃至全世界上都有着很重要的地位，感兴趣的朋友啊，可以自己去查一下啊，这里呢，就不再多说了，然后而且这里啊，交通十分的便利，四通八达哦，这个地方呢，有已经这个地铁啊，有二号线，11号线都已经运行了，还有目前正在试运行的地铁四号线，估计啊，年底也就开通了啊，轨道轨道交通了是十分的便利，其实我一直啊，都比较看好这一个区域。
一直都感觉啊，这个区域也许是崂山在开发的过程中有意故意留下的一片区域，如果不是特意遗忘的，这么好的位置放到现在才开发，有点说不过去。
但是现在呢，也显得就更加的珍贵了，嗯，这也许是发展，就是政府比较有眼光吧，刻意把这里给留下了。以前有个有个同事啊，家就是张村的啊，偶尔聊天的时候啊，就说起拆迁的事儿，他说从小学的时候啊，这边就说要拆迁，到现在都30多了，还没有拆迁，现在好了，终于看到希望了，而且啊，这一次终于不再是狼来了，然后下面简单。
简单的介绍一下这两个区域的规划和定位，根据发布的这个青岛十四五行业规划，然后未来青岛五年重点开发12大片区啊，包括就是张春河两岸，还有规划为这个水脉之城，对标的是上海杨浦江，重点发展商业商务文化休闲居住三大功能定位啊，就是金家岭金融中心的一个配套服务区，然后根据株洲路片区控制性详细规划啊，重点发展的是高新技术产业，然后科技创新等，定位为啊，崂山创股水漫制成，形成一带山河12组团，打造24小时火力的张春河休闲文化带，规划的可谓是非常好，可惜周边的房价太高了，有钱的可以重点关注关注这个区域啊，普通大众你就别看了，房价太高了，你房价。
基本上都35000以上，大多呢都四万多，不管这个普通的购房者可能基本上都接受不了啊，老虽然张村河以南规划的是最好的，然后商务办公，居住生活，然后休闲等，张村河以北啊，就没有张春和以南规划的那么好，但是同样也很有发展的前景。当然这只是我个人的一个观点的一个分享啊，不是让你来这里买房哈，你这里位置确实是很好，但是毕竟房价太高了啊，但是你如果能买得起啊，能接受这个价格的情况下，这个位置啊，反而你可以重点考虑考虑啊，刚需肯定买这里的比较少，因为房价比较高嘛，啊，来这里买房的呀，也大多都是一些改善的人群，而且是比较有钱的一些改善人群啊，所以崂山才被称为青岛这个富人区的代名词啊。
现在一提崂山比较高大上啊，富人区啊，这是有钱人的聚集地。
今天呢，就说到这里。
