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房地产是目前为止收割财富最锋利一把镰刀，锋利到什么程度呢？它能够一次性的把两代人，你前半生所有的积蓄，再加上你父辈一生的一个积蓄，再加上你后半生啊，还没有挣到的钱，就提前预支给他，一次性的可以全部收割走。所以啊，真的没有一款产品像房地产这把镰刀这么锋利，在一线城市啊，一次性的大几百万，甚至说上千万二三四线城市呢，也是说三四百万，或者说一两百万，如果你从开发商这边呢，买新房子啊，你就会被开发商和他背后的一整个一长串的利益链条给收割。
如果你从二手房主手上买房子呢？我想想也很有意思，你知道吗？救人呢，说几年前我花了几十万买套房子，比方说我花了50万买套房子，那么现在过了几年我卖给你，对吧？我50万买的，200万卖给你，然后呢，你就把你所有的积蓄加上说东借西凑，再加上未来的二三十年呀，预支过来的钱，一次性的全给他，人家就好像躺在这儿什么也没干，就把你一生的财富给你收割走了。
那么这么明显的一个收割的过程，为什么还有这么多人心甘情愿的去买这个房子呢？
其实啊，他们感觉我虽然掏出了一两百万，但是我得到了房子了呀，我这个房子就值200万呀。
你看我这个房子，不光是房子，不光说能住是吧，大城市这边呢，教育资源也特别好，医疗资源也特别好，当然了，这只是表面上的一个说辞，其实骨子里边儿啊，虽然每个人都说我不炒房子，我买来就是自己住，我真的就没有炒吗？我真的就是自己住吗？
你的，你这个更深层次的动力，其实就是在炒房子，因为你会觉得呀，将来我这个房子我不住了，我卖给别人还能卖250万，或者说能卖300万，我还能赚点呢。
或者是最起码不会赔呀，因为过去这么多年我也没赔呀。
那如果我现在告诉你说，你所住的这个房子就会像汽车一样，你买回来就开始贬值，开始折旧嘛，每年折个5%到百分之十十年以后就剩下几万块钱的残值，我问你，你还会买吗？
你花这个三两百万一线城市花个说八九百万，甚至说上千万，就是因为教育资源和医疗资源吗？真的吗？到时候你这个房子如果说就值10万块钱，你花了500万买的房子，到时候只能卖10万块钱，20年以后就能卖10万，你会愿意花教育资源和医疗资源这500万吗？
到那个时候我估计啊，就没有人愿意掏了，所以本质上我们还是一个炒房的心态，我们再赌这个东西啊，它将来它不会贬值，但是它真的不会贬值吗？从2018年好多城市房价到达了顶峰，到现在的四年时间呢，跌去了百分之二十三十，甚至说更多的城市比比皆是。
甚至说可能百分之八九十的城市啊，你看它的新房价钱没有掉这么多，但是它二手房价钱呢，其实就是掉了很多，就是以每年5%的贬值速度再往下掉啊，你怎么敢保证这种降价的幅度它不会持续下跌呢？未来的五年八年或者说十年给你跌去个百分之四十五十，甚至说有些城市跌去70%，有没有这个可能性？
因为我们未来呢，可能还会有些政策的变化呀，比方说房产税的实施是吧，快的话呢，三年两年就有可能实施，慢的话呢，五六年实施，那房地产税实施了以后，会不会加速房价下滑呢？
还有租购同权，所谓的租够同权，其实别的权都不重要，就是一个小孩接受教育的权利，在租住的小区里边上学校的这么一个权利，不就这么一个权利吗？
其实啊，租购同权一定能够实施，只是说是时间问题，我们现在上学的这些孩子呢，正好是面临2016年2016年之前的那一批人口的生育高峰，但是从2016年以后啊，生育率开始急剧的下滑，我们现在这些学校呢，建了好多的小学、初中、高中，就是为了满足在2016年之前的这么一大批进城的孩子。
那再那再往下面之后的五年八年或者十年呢，学校还是这些学校，孩子呢，可能就少了百分之三十四十，甚至说更多，没有了这些孩子，到那个时候呢，租够同权其实不就是教育权吗？在租够同权的上学问题有可能就会得到解决，那如果说真正实施了，会不会导致房价快速下滑呢？
所以很多事情啊，发生了以后，我们都是说事后诸葛亮，事后拍大腿，就像当年房价一路飙升的时候，你后悔自己没有早买一样，你就怎么知道说在之后的十年20年，房价不会特别大的下跌呢？到时候呢，你又拍大腿，说这个时候买房又买早了呢。
