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房地产是目前为止收割财富最锋利一把镰刀,锋利到什么程度呢?它能够一次性的把两代人,你前半生所有的积蓄,再加上你父辈一生的一个积蓄,再加上你后半生啊,还没有挣到的钱,就提前预支给他,一次性的可以全部收割走。所以啊,真的没有一款产品像房地产这把镰刀这么锋利,在一线城市啊,一次性的大几百万,甚至说上千万二三四线城市呢,也是说三四百万,或者说一两百万,如果你从开发商这边呢,买新房子啊,你就会被开发商和他背后的一整个一长串的利益链条给收割。
如果你从二手房主手上买房子呢?我想想也很有意思,你知道吗?救人呢,说几年前我花了几十万买套房子,比方说我花了50万买套房子,那么现在过了几年我卖给你,对吧?我50万买的,200万卖给你,然后呢,你就把你所有的积蓄加上说东借西凑,再加上未来的二三十年呀,预支过来的钱,一次性的全给他,人家就好像躺在这儿什么也没干,就把你一生的财富给你收割走了。
那么这么明显的一个收割的过程,为什么还有这么多人心甘情愿的去买这个房子呢?
其实啊,他们感觉我虽然掏出了一两百万,但是我得到了房子了呀,我这个房子就值200万呀。
你看我这个房子,不光是房子,不光说能住是吧,大城市这边呢,教育资源也特别好,医疗资源也特别好,当然了,这只是表面上的一个说辞,其实骨子里边儿啊,虽然每个人都说我不炒房子,我买来就是自己住,我真的就没有炒吗?我真的就是自己住吗?
你的,你这个更深层次的动力,其实就是在炒房子,因为你会觉得呀,将来我这个房子我不住了,我卖给别人还能卖250万,或者说能卖300万,我还能赚点呢。
或者是最起码不会赔呀,因为过去这么多年我也没赔呀。
那如果我现在告诉你说,你所住的这个房子就会像汽车一样,你买回来就开始贬值,开始折旧嘛,每年折个5%到百分之十十年以后就剩下几万块钱的残值,我问你,你还会买吗?
你花这个三两百万一线城市花个说八九百万,甚至说上千万,就是因为教育资源和医疗资源吗?真的吗?到时候你这个房子如果说就值10万块钱,你花了500万买的房子,到时候只能卖10万块钱,20年以后就能卖10万,你会愿意花教育资源和医疗资源这500万吗?
到那个时候我估计啊,就没有人愿意掏了,所以本质上我们还是一个炒房的心态,我们再赌这个东西啊,它将来它不会贬值,但是它真的不会贬值吗?从2018年好多城市房价到达了顶峰,到现在的四年时间呢,跌去了百分之二十三十,甚至说更多的城市比比皆是。
甚至说可能百分之八九十的城市啊,你看它的新房价钱没有掉这么多,但是它二手房价钱呢,其实就是掉了很多,就是以每年5%的贬值速度再往下掉啊,你怎么敢保证这种降价的幅度它不会持续下跌呢?未来的五年八年或者说十年给你跌去个百分之四十五十,甚至说有些城市跌去70%,有没有这个可能性?
因为我们未来呢,可能还会有些政策的变化呀,比方说房产税的实施是吧,快的话呢,三年两年就有可能实施,慢的话呢,五六年实施,那房地产税实施了以后,会不会加速房价下滑呢?
还有租购同权,所谓的租够同权,其实别的权都不重要,就是一个小孩接受教育的权利,在租住的小区里边上学校的这么一个权利,不就这么一个权利吗?
其实啊,租购同权一定能够实施,只是说是时间问题,我们现在上学的这些孩子呢,正好是面临2016年2016年之前的那一批人口的生育高峰,但是从2016年以后啊,生育率开始急剧的下滑,我们现在这些学校呢,建了好多的小学、初中、高中,就是为了满足在2016年之前的这么一大批进城的孩子。
那再那再往下面之后的五年八年或者十年呢,学校还是这些学校,孩子呢,可能就少了百分之三十四十,甚至说更多,没有了这些孩子,到那个时候呢,租够同权其实不就是教育权吗?在租够同权的上学问题有可能就会得到解决,那如果说真正实施了,会不会导致房价快速下滑呢?
所以很多事情啊,发生了以后,我们都是说事后诸葛亮,事后拍大腿,就像当年房价一路飙升的时候,你后悔自己没有早买一样,你就怎么知道说在之后的十年20年,房价不会特别大的下跌呢?到时候呢,你又拍大腿,说这个时候买房又买早了呢。